找房源

     在澳洲，房源的发布通常有几种渠道：报纸、街头广告、网络和房产中介。大部分澳洲的报纸都会刊登当地的房源信息，包括房屋描述、房屋地址、价格和房东的联系方式。但是由于版位有限，通常都不会有这些房屋的照片，并且一次性刊登的房源有限。街头广告有两种，一种是房东将房屋信息、地址、价格外加一到两张房屋照片打印出来，将广告最底端裁剪成小条写上或打印上房东的联系方式，感兴趣的人撕下一小条即可。这类型的广告通常会贴在各个校园里的公告栏，也能在大街小巷的交通灯柱上找到它们的身影。另一种是房东直接在房屋外面摆出For Lease或者For Rent的标识，想租房的人可以通过广告上的电话与房东预约看房。网络可以说是当今最方便的查找房源渠道。在澳洲每个大城市基本上都有当地的房屋租赁网站，不管是中文还是英文。中文的网站有很多，比如新浪微博、微信、今日悉尼、今日墨尔本、滴答网等等，这些网站上发布的房源基本都是华人房东所有，对于语言不是特别好的留学生来说更易查找。英文的网站主要有Gumtree，房东也大多是澳洲当地人或者来自其他国家，留学生们在找房的过程中还能练习英文。房产中介与其他方式比起来更为方便，基本可以为学生省去找房的时间和精力，但同时也必须在签约时交付给中介一笔费用。

    寻找房源时除了考虑与学校的距离、交通是否方便、各个区的房价，还应该将房屋周边环境是否安全列入考虑范围。以悉尼为例，City地区交通方便，基本包含商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，距离悉尼大学、悉尼科技大学、麦考瑞大学悉尼校区等学校都不远。但同时，City地区的住房主要是一些高层公寓和酒店式公寓，费用相对其他地区高出很多，即便是普通的公寓也是租金不菲。悉尼大学周边的区相对于City租金会更低廉，也能步行至学校，但是Redfern地区由于治安原因也不推荐学生居住。

预约看房

    找到合适的房屋信息后，就需要与房东预约看房。澳洲人注重个人的隐私和私人时间，如果没有预约贸然前往，很可能会吃到闭门羹。在与房东电话沟通中，可以了解到更多的信息，比如房屋是否租出、屋龄、之前住户的大致状况，并通过对话稍微了解房东。在确定了房屋还未租出并且对于各方面都比较满意之后，便可预约看房。通常看房时间会再工作日的下班之后以及周末，不管是在白天还是晚上，最好都不要独自一人前往看房。如果条件不允许只能单独看房，务必通知朋友或亲人自己去的地点和房东的电话号码。

    看房时，需要了解清楚的是房东在房租里都包含了哪些费用。有些房租里会包含水电瓦斯的费用但不包含网费，有些房租里会在广告上写明including all bills(包含所有水电瓦斯网费)。如果是几位小伙伴整租一套房子，那么水电瓦斯网费通常是几个人平摊。除此之外，也需要亲自确认房屋条件是否与房东在广告和电话沟通时说的情况相同，周边环境是否安全、生活和交通是否便利、房屋是否配有家具等设备。

签订合约

    在找到心仪的房子后，与房东沟通就很关键，不管是在国内国外都需要留个心眼保存好文字记录以便在将来出现状况的时候保护自己的权利。文字记录最常见的就是租赁合约和书信、邮件的形式。

    提醒，在签订合约时要注意以下几个问题：1. 在签名处签字之前要仔细的查看租赁的重要条件。你的租约或租赁协议要包括这样一个规定：假如发现有些条款无法接受可以重新更改或是找出有效的解决方法。2. 把每件事情都写下来，以免和房东有争论或是误解。保留任何来往书信的复印件，并且把口头协议写成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房东做出维修，写一个书面的请求，自己保留一份复印件，如果房东口头答应了，你也要写封信给他表示确认。3. 确保押金的归还手续在租约或是租赁协议中是明确写明的。为了保护你自己也为了避免任何误解，你要确保你的租约或是租赁协议上清楚的写明了如何使用以及归还押金，包括正当的扣除。通常租房会有2周的押金(Bond金)。4. 知道什么时候可以违抗驱逐通知以及什么时候该搬出。除非你有对你有利的充分的证据，否则违抗驱逐通知就是很不明智的。

    签订合约之后应将合约和押金收据妥当保存，以便在搬离时有据可查。

搬家入住

    搬家是个体力活，不管在哪大家都有这样的亲身体验。留学生们在去澳洲时恨不得把所有需要的东西都带去了，在国外也不断增加自己的“财产”。所以面对众多的物品(很可能还有自己备上的家具)，搬家公司就显得尤为重要了。澳洲的搬家公司大多按时间收费，各家收费不同。但是注意要在电话预约时与搬家公司说明清楚是否需要帮忙搬运物品，否则很可能面对家具等大宗物件欲哭无泪。

    入住后与可要求房东排个打扫卫生安排，以保证所以住户共同维持房屋干净整洁又不失公平。平时与其他住户的关系需要好好维持，多与房东沟通房屋和居住问题。如果要搬离，需要提前至少两周通知房东。

(责任编辑:出国留学预科班招生信息网 http://www.lxykb.cn)